När du väl har hittat ditt perfekta hem i Spanien finns vårt professionella och vänliga team med dig varje steg på vägen!
Vi samarbetar nära med vårt juridiska team och externa advokater för att säkerställa att alla dokument är i ordning för både köpare och säljare, så att allt går smidigt.
Nyproduktion
Förberedelser
Se till att du förbereder den totala kostnaden: bostadens pris plus cirka 14 % i tilläggskostnader. Detta inkluderar 10 % moms, 1,5 % AJD-skatt, notarie, fastighetsregister, advokatarvoden, anslutning av el/vatten och NIE-nummer.
Skaffa ett spanskt skattenummer (NIE), vilket vårt juridiska team kan ordna på några dagar!
Vi kan hjälpa dig att öppna ett spanskt bankkonto och ansöka om bolån, då vi har direktkontakt med flera spanska banker. Vid köp med bolån stiger kostnaderna till 15–16 %.
Du har hittat ditt drömhem
När du har bestämt dig för att köpa en nybyggd bostad, tänk på att endast tillval som vitvaror och luftkonditionering är förhandlingsbara.
Vi ser till att reservationskontraktet ordnas snabbt. En handpenning, vanligtvis mellan 5 000 € och 10 000 €, ska betalas vid undertecknandet, beroende på byggarens betalningsplan som kan vara flexibel.
Undertecknande av köpekontrakt
Inom cirka 2–4 veckor skrivs köpekontraktet under och den första betalningen sker. Kontraktet kan finnas på flera språk, inklusive spanska. Du kan ge en advokat fullmakt för att förenkla processen.
Advokaten sköter då dina delbetalningar enligt kontraktet och överför slutbetalningen till byggarens konto i Spanien.
Besiktning av bostaden
Innan notariebesöket görs en besiktning av huset. Är finishen bra? Fungerar allt? Behöver något bytas ut?
Vi hjälper dig att gå igenom detta och gör en lista över förbättringspunkter tillsammans.
Undertecknande av lagfart
Vi följer med till notarien tillsammans med din advokat och byggföretaget. Du betalar då det resterande beloppet samt avgifter för notarie, fastighetsregister, advokat och anslutning till el och vatten.
Du får nycklarna, och efter undertecknande av lagfarten blir du laglig ägare. Registreringen i fastighetsregistret tar 2–3 månader.
Inflyttning i ditt nya hem
Vi ser till att bostaden är städad vid tillträdet och hjälper dig att ordna allt inför inflyttningen. Om du behöver möbler visar vi dig bra möbelaffärer så att du kan skapa ett hem.
Efterköpsservice
Vi rekommenderar att du ger advokaten fullmakt för att ordna vatten, el, gas, registrering i förening och kommun (SUMA), samt ansöka om uppehållstillstånd och turistlicens. “In Sun Properties” kan även hjälpa dig med hemförsäkring, internet, TV, larm, städning, trädgårdsskötsel och renovering.
Andrahandsköp
Förberedelser
Förbered dig på hela köpesumman: bostadens pris plus cirka 12,5 % i överföringskostnader. Detta inkluderar 10 % överföringsskatt, notariekostnader, lagfart, advokatkostnader, ändring av avtal och NIE-nummer (skattenummer).
Ansök om ett spanskt NIE-nummer – vårt juridiska team kan ordna det på bara några dagar!
Vi kan öppna ett spanskt bankkonto åt dig och hjälpa till med bolån – vi samarbetar direkt med flera spanska banker. Med bolån ökar kostnaderna till cirka 14–15 %.
Accepterat bud
När ditt bud har accepterats kommer vi tillsammans överens om villkoren mellan köpare och säljare.
Vårt interna juridiska team “On The Go Legal” hanterar alla juridiska frågor och samordnar dokumentationen med banken, säljaren och notarien.
De utför alla nödvändiga kontroller för att säkerställa att bostaden är skuldfri och laglig att köpa.
Undertecknande av köpekontrakt
Du betalar en reservationsavgift på 10 % av köpesumman. Kontraktet kan vara på både spanska och ditt språk via din juridiska representant.
Kontraktet anger betalningsplanen. Du kan ge fullmakt till din jurist så att du inte behöver närvara vid undertecknandet hos notarien. I så fall gör de alla delbetalningar och slutför köpet åt dig.
Kontroll av bostaden
Innan vi går till notarien kontrollerar vi tillsammans att allt i bostaden fungerar och är i det skick som avtalats i köpekontraktet.
Undertecknande av lagfarten
Vi och din juridiska representant med fullmakt träffas hos notarien för att underteckna lagfarten. Samtidigt betalas resterande köpesumma och 12,5 % i överföringskostnader.
Din representant översätter lagfarten till ditt språk. Du får nycklarna, och när kontraktet är signerat blir du lagfaren ägare. Registreringen tar 2–3 månader.
Inflyttning i ditt nya hem
Vi ser till att bostaden är städad och redo vid tillträde. Om du vill ta bort möbler eller köpa nytt hjälper vi dig gärna, inklusive tips på möbelbutiker så att du kan sätta din egen prägel på hemmet.
Efterköpsservice
Vi rekommenderar att du ger fullmakt till vårt juridiska team för att byta ägare på vatten, el, gas, samfällighet, kommunal skatt (SUMA), samt hjälpa till med ansökan om uppehållstillstånd och turistlicens. In Sun Properties kan också hjälpa dig med hemförsäkring, internet, TV, larm, städning, trädgårdsservice och rekommendera en byggfirma vid behov.
