Sobald Sie Ihr perfektes Zuhause in Spanien gefunden haben, steht Ihnen unser professionelles und freundliches Team bei jedem Schritt zur Seite!
Wir arbeiten eng mit unserem Rechtsteam und externen Anwälten zusammen, um sicherzustellen, dass alle Unterlagen für Käufer und Verkäufer ordnungsgemäß sind und alles reibungslos abläuft.
Neubau
Vorbereitungen
Stellen Sie sicher, dass Sie die Gesamtkosten des Kaufs vorbereiten: Immobilienwert plus ca. 14 % Nebenkosten. Diese beinhalten 10 % MwSt. (IVA), 1,5 % Grunderwerbssteuer (AJD), Notarkosten, Grundbuchgebühren, Anwaltskosten, Anschlussverträge für Versorgungsleistungen und die spanische Steuernummer (NIE).
Beantragen Sie eine spanische Steuernummer (NIE), die unsere Rechtsabteilung innerhalb weniger Tage für Sie beschaffen kann!
Wir helfen Ihnen bei der Eröffnung eines spanischen Bankkontos und unterstützen Sie bei der Hypothekenbeantragung, da wir direkte Kontakte zu mehreren spanischen Banken haben. Beim Kauf mit Hypothek steigen die Nebenkosten auf 15–16 %.
Sie haben Ihre Traumimmobilie gefunden
Sobald Sie sich für den Kauf einer Neubauimmobilie entschieden haben, beachten Sie bitte, dass nur Extras wie Haushaltsgeräte, Klimaanlage usw. verhandelbar sind.
Wir sorgen dafür, dass der Reservierungsvertrag so schnell wie möglich aufgesetzt wird. Bei der Unterzeichnung ist eine Anzahlung zwischen 5.000 € und 10.000 € fällig, je nach Zahlungsstruktur des Bauträgers, die sehr flexibel auf Ihre Bedürfnisse angepasst werden kann.
Unterzeichnung des Kaufvertrags
Innerhalb von etwa 2 bis 4 Wochen wird der Kaufvertrag erstellt und unterzeichnet, woraufhin die erste Zahlung fällig wird. Der Vertrag kann in mehreren Sprachen, einschließlich Spanisch, vorgelegt werden. Er enthält alle Zahlungsfristen. Sie können einem Anwalt eine Vollmacht erteilen, um den Ablauf zu erleichtern.
In diesem Fall übernimmt der Anwalt die Teilzahlungen gemäß Vertrag und überweist die Schlusszahlung auf das Konto des Bauträgers in Spanien.
Überprüfung der Immobilie
Vor dem Gang zum Notar wird das Haus in mehreren Punkten überprüft. Wie ist die Verarbeitung? Funktioniert alles? Muss etwas ersetzt werden?
Wir unterstützen Sie dabei und erstellen gemeinsam eine Liste mit Verbesserungsbedarf.
Unterzeichnung der Urkunde
Wir gehen mit Ihnen zum Notar, begleitet von Ihrem Anwalt und dem Bauträger. An diesem Tag zahlen Sie den ausstehenden Betrag sowie die Notar-, Grundbuch-, Anwalts- und Anschlusskosten für Strom und Wasser.
Sie erhalten die Schlüssel, und nach der Unterzeichnung der Eigentumsurkunde sind Sie der rechtmäßige Eigentümer der Immobilie. Die Eintragung im Grundbuch dauert etwa 2–3 Monate.
Einzug in Ihr neues Zuhause
Wir sorgen dafür, dass die Immobilie bei Übergabe gereinigt ist, und übernehmen die gesamte Organisation, damit Ihr Einzug so reibungslos wie möglich verläuft. Wenn Sie Möbel benötigen, zeigen wir Ihnen eine Auswahl an Möbelhäusern, damit Sie sich schnell einrichten können.
After-Sales-Service
Wir empfehlen allen Kunden, ihrem Anwalt eine Vollmacht zu erteilen, um die Versorgungsverträge für Wasser, Strom, Gas, die Anmeldung bei der Eigentümergemeinschaft und das Rathaus (SUMA), sowie die Aufenthaltsgenehmigung und die Touristenlizenz zu beantragen. „In Sun Properties“ kann Ihnen außerdem bei Hausversicherung, Internet, Fernsehen, Alarmsystem, Reinigungsservice, Gärtner und bei Renovierungsarbeiten mit Empfehlungen weiterhelfen.
Weiterverkauf
Vorbereitungen
Bereiten Sie den gesamten Kaufpreis vor: Immobilienwert plus 12,5 % zusätzliche Übertragungskosten. Diese beinhalten 10 % Übertragungssteuer, Notargebühren, Grundbuchgebühren, Anwaltskosten, Versorgungswechsel und die spanische Steuernummer (NIE).
Beantragen Sie eine spanische Steuernummer (NIE), was unser Rechtsdienst innerhalb weniger Tage für Sie erledigen kann!
Wir können für Sie ein spanisches Bankkonto eröffnen und Sie bei der Hypothekenaufnahme unterstützen, da wir direkte Kontakte zu mehreren spanischen Banken haben. Beim Kauf mit Hypothek steigen die zusätzlichen Kosten auf 14/15 %.
Angenommenes Angebot
Wenn Ihr Angebot angenommen wurde, werden wir gemeinsam mit Ihnen die Bedingungen zwischen Käufer und Verkäufer festlegen.
Unser internes Rechtsteam “On The Go Legal” kümmert sich um alle rechtlichen Fragen und koordiniert die Unterlagen mit der Bank, dem Verkäufer und dem Notar.
Sie führen alle notwendigen Prüfungen durch, um sicherzustellen, dass die Immobilie schuldenfrei und rechtlich einwandfrei ist.
Unterzeichnung des Kaufvertrags
Zu diesem Zeitpunkt zahlen Sie eine Reservierungsgebühr von 10 % des Gesamtpreises. Der Kaufvertrag kann auf Spanisch und in Ihrer Sprache durch Ihren Rechtsvertreter erstellt werden.
Der Vertrag legt die genauen Zahlungsfristen fest. Sie können Ihrem Rechtsvertreter eine Vollmacht erteilen, sodass Sie beim Notartermin nicht persönlich anwesend sein müssen. In diesem Fall nimmt dieser die Teilzahlungen vor und überweist den Restbetrag an den Verkäufer in Spanien.
Überprüfung der Immobilie
Vor dem Notartermin überprüfen wir gemeinsam mit Ihnen, ob sich die Immobilie im vereinbarten Zustand befindet und alle Funktionen gegeben sind.
Unterzeichnung der Urkunde
Wir und Ihr bevollmächtigter Rechtsvertreter gehen zum Notar, um die Eigentumsurkunde zu unterzeichnen. An diesem Tag ist der Restbetrag der Immobilie sowie die 12,5 % Übertragungskosten zu zahlen.
Ihr Rechtsvertreter übersetzt die spanische Eigentumsurkunde in Ihre Sprache. Nach Unterzeichnung und Schlüsselübergabe sind Sie der rechtmäßige Eigentümer. Die Eintragung im Grundbuch dauert 2–3 Monate.
Einzug in Ihr neues Zuhause
Wir sorgen dafür, dass die Immobilie nach Abschluss gereinigt wird, und übernehmen die notwendigen Vorbereitungen, um Ihren Einzug so reibungslos wie möglich zu gestalten. Wenn Sie eine gebrauchte Immobilie kaufen, helfen wir Ihnen bei der Entfernung alter Möbel oder beim Kauf neuer. Wir zeigen Ihnen passende Möbelgeschäfte, um Ihr neues Zuhause individuell zu gestalten.
After-Sales-Service
Wir empfehlen allen Kunden, unserem Rechtsdienst eine Vollmacht zu erteilen, um die Versorgungsverträge (Wasser, Strom, Gas), Gemeindesteuern (SUMA), Antrag auf Aufenthaltsgenehmigung und Touristenlizenz zu erledigen. “In Sun Properties” hilft Ihnen auch bei der Hausversicherung, Internet, TV, Alarmsystem, Reinigungsservice, Gärtner und kann Ihnen einen Bauunternehmer für Renovierungen empfehlen.
