Zodra u uw perfecte woning in Spanje heeft gevonden, staat ons professionele en vriendelijke team voor u klaar om u bij elke stap te begeleiden!
We werken nauw samen met ons juridische team en externe advocaten om te garanderen dat alle documenten in orde zijn voor zowel de koper als de verkoper, zodat alles vlekkeloos verloopt!
Nieuwbouw
{afbeelding}
Voorbereidingen
Zorg ervoor dat u het totale aankoopbedrag bij de hand hebt, bestaande uit de waarde van het huis plus 14% overdrachtskosten. Dit omvat 10% IVA, 1,5% AJD-belasting, notariskosten, kadastrale kosten, advocaatkosten, contracten voor nutsvoorzieningen en NIE-nummer (belastingnummer).
Vraag een Spaans belastingnummer (NIE) aan. Onze juridische afdeling kan dit binnen enkele dagen voor u regelen!
Wij kunnen een Spaanse bankrekening voor u openen en u helpen met een hypotheek, aangezien wij rechtstreeks contact hebben met verschillende Spaanse banken. Bij aankoop met een hypotheek stijgen de hierboven genoemde extra kosten tot 15/16%.
U heeft uw droomhuis gevonden
Als u eenmaal heeft besloten om een nieuwbouwwoning te kopen, houd er dan rekening mee dat alleen extra's, zoals witgoed, airconditioning enz. bespreekbaar zijn.
Wij zorgen ervoor dat het reserveringscontract zo snel mogelijk wordt opgesteld. Bij ondertekening moet een aanbetaling worden gedaan, die normaal gesproken tussen € 5.000 en € 10.000 ligt, afhankelijk van de betalingsstructuur van de bouwer, die zeer flexibel kan zijn, afhankelijk van uw behoeften.
Ondertekening van het koopcontract
Binnen ongeveer 2 tot 4 weken wordt het koopcontract opgesteld en ondertekend, waarna de eerste betaling verschuldigd is. Het koopcontract kan in verschillende talen worden opgesteld, waaronder Spaans. In het contract staan de exacte data van de betalingsvoorwaarden vermeld. U kunt ervoor kiezen om een advocaat een volmacht te geven om de overdrachtsprocedure te vergemakkelijken.
In dat geval zal hij uw termijnbetalingen volgens de overeenkomst verrichten en de laatste betaling overmaken naar de rekening van de bouwer in Spanje.
Controle van het onroerend goed
Voordat we naar de notaris gaan, wordt het huis op verschillende punten gecontroleerd. Hoe is de afwerking? Werkt alles? Moeten er dingen worden vervangen?
Wij helpen u hierbij en samen maken we een lijst met verbeterpunten.
Ondertekening van de akte
We gaan naar de notaris, waar wij, uw advocaat en de projectontwikkelaar aanwezig zullen zijn. Op deze datum dient u het openstaande bedrag van het onroerend goed te betalen, plus de notariskosten, kadastrale kosten, advocaatkosten en aansluitingskosten voor water en elektriciteit.
De sleutel wordt overhandigd en na ondertekening van de eigendomsakte bent u de wettelijke eigenaar van het onroerend goed. De inschrijving van het onroerend goed in het kadaster duurt 2-3 maanden.
Verhuizen naar uw nieuwe woning
Wij zorgen ervoor dat de woning bij oplevering wordt schoongemaakt en treffen alle nodige regelingen om uw verhuizing naar uw nieuwe woning zo soepel mogelijk te laten verlopen. Wanneer u een nieuwe woning koopt, heeft u waarschijnlijk meubilair nodig. Wij laten u een selectie van meubelzaken zien om u te helpen van uw nieuwe huis een thuis te maken!
After sales
Wij raden alle klanten aan om hun advocaat te machtigen om de nutsvoorzieningen (water, elektriciteit, gas) aan te vragen en zich te registreren voor de gemeenschaps- en gemeentebelasting (SUMA), evenals voor een verblijfsvergunning en toeristenvergunning . "In Sun Properties" kan u helpen met uw woningverzekering, internet, tv, alarmsysteem, schoonmaakdienst, tuinman en kan u een aannemer aanbevelen voor uw renovatiewerkzaamheden.
Wederverkoop
{afbeelding}
Voorbereidingen
Zorg ervoor dat u het totale aankoopbedrag, de waarde van het huis plus de extra 12,5% overdrachtskosten bij de hand hebt. Dit omvat 10% overdrachtsbelasting, notariskosten, kadastrale kosten, advocaatkosten, kosten voor het omzetten van nutsvoorzieningen en het NIE-nummer (belastingnummer).
Vraag een Spaans belastingnummer (NIE) aan, wat door onze juridische afdeling binnen enkele dagen kan worden geregeld!
Wij kunnen een Spaanse bankrekening voor u openen en u helpen met een hypotheek, aangezien wij rechtstreeks contact hebben met verschillende Spaanse banken. Bij aankoop met een hypotheek stijgen de hierboven genoemde extra kosten tot 14/15%.
Geaccepteerd bod
Wanneer uw bod wordt geaccepteerd, komen we samen met u de voorwaarden tussen de kopende en verkopende partij overeen.
Ons interne juridische team "On The Go Legal" behandelt alle juridische vragen en regelt het papierwerk met de bank, de verkoper en de notaris.
Zij voeren de nodige controles uit om er zeker van te zijn dat de woning veilig is om te kopen, dat er geen openstaande schulden zijn en dat alle documentatie in orde is.
Ondertekening van het koopcontract
In deze fase wordt u gevraagd om de reserveringskosten van 10% van het totale bedrag te betalen. De koopovereenkomst kan door uw wettelijke vertegenwoordiger in het Spaans en in uw taal worden verstrekt.
In de overeenkomst staan de exacte data van de betalingsvoorwaarden vermeld. U kunt ervoor kiezen om uw wettelijke vertegenwoordiger een volmacht te geven, zodat u niet aanwezig hoeft te zijn bij de notaris voor de ondertekening van de eigendomsakte. In dat geval zullen zij uw termijnbetalingen volgens de overeenkomst verrichten en de laatste betaling overmaken naar de rekening van de verkoper in Spanje.
Controle van het onroerend goed
Voordat we naar de notaris gaan, controleren we samen het onroerend goed om er zeker van te zijn dat alles functioneert en in de staat verkeert zoals overeengekomen in het koopcontract.
Ondertekening van de akte
Wij en de wettelijke vertegenwoordiger die uw volmacht heeft, gaan naar de notaris om de definitieve eigendomsakte te ondertekenen. Op deze datum dient u het openstaande bedrag van de woning te betalen, plus 12,5% overdrachtskosten.
Uw wettelijke vertegenwoordiger zal de Spaanse eigendomsakte in uw taal vertalen. De sleutel wordt overhandigd en na ondertekening van de akte bent u de wettelijke eigenaar van het onroerend goed. De inschrijving van het onroerend goed in het kadaster duurt 2-3 maanden.
Verhuizen naar uw nieuwe woning
Wij zorgen ervoor dat de woning bij oplevering wordt schoongemaakt en treffen alle nodige regelingen om ervoor te zorgen dat uw verhuizing naar uw nieuwe woning zo soepel mogelijk verloopt. Wanneer u een bestaande woning koopt, heeft u wellicht hulp nodig bij het verwijderen van ongewenste meubels of bij de aanschaf van nieuwe meubels. Wij kunnen u daarbij helpen en u een selectie van meubelzaken laten zien, zodat u uw nieuwe woning een persoonlijk tintje kunt geven.
After sales
Wij raden alle klanten aan om onze juridische afdeling te machtigen om de nodige wijzigingen door te voeren met betrekking tot nutsvoorzieningen, zoals water, elektriciteit, gas, gemeenschaps- en gemeentebelasting (SUMA), de aanvraag van een verblijfsvergunning en een toeristenvergunning. "In Sun Properties" kan u helpen met uw woningverzekering, internet, tv, alarmsysteem, schoonmaakdienst, tuinman en kan u een aannemer aanbevelen voor uw verbouwingswerkzaamheden.
